2024년 보금자리론 개편에 따른 대출 대상, 금리, 요건 총정리

2024년 새로운 보금자리론 시대가 열립니다! 2023년 12월 말 종료된 특례 보금자리론 대신 기존 보금자리론이 부활하며, 더욱 완화된 조건과 낮은 금리로 주택 구매를 지원는데요? 해당 개편에 따른 대출 대상, 대출 금리, 대출 요건 등에 대해서 짧게나마 총정리하도록 하겠습니다.

 

 

대출대상

 

1. 소득 : 부부합산 연 소득 7천만 원 이하

신혼가구	1자녀 가구	2자녀 가구	다자녀 가구
8천5백만 원 이하	8천만 원 이하	9천만 원 이하	1억 원 이하

 

2. 대상주택 : 6억 원 이하 아파트/연립/다세대/단독주택

 

3. 주의사항

• 부부합산 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1 주택인 경우 이용 가능
• 단, 1주택자의 경우 기존주택을 3년 이내 처분하는 조건

 

 

대출금리

 

1. 대출만기 기간에 따라 하기와 같이 금리가 고정된 고정금리 방식

대출 만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
금리	4.20%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%	4.50%

 

※ 만기까지 고정금리이며, 기존 특례보금자리론(우대형)보다 0.3%P 내려갔습니다.

 

2. 우대금리

구분	상세요건		우대금리
	소득(부부합산)	연령
저소득청년	7천만 원	39세	0.1%P
사회적배려층 (한부모/장애인/다문화/다자녀)	7천만 원	-	각 0.7%P (최대 가지 중복 가능)
신혼가구 (혼인신고일로부터 7년이내 부부 및 결혼예정자	7천만 원		0.2%P
신생아출산가구 (2년이내에 출산한 가구)	7천만 원		0.2%P
미분양관리지역 내 미분양주택	7천만 원		0.2%P
2등급 이상 녹색건축 인증 주택	-	-	0.1%P

 

※ 주의사항

• 우대금리는 중복으로 최대 1.0%P 적용 가능합니다.
• 단, 신혼가구와 신생아출산가구는 중복 우대가 불가능합니다.

 

 

대출요건

 

1. 대출한도 : 최대 3억 6천만 원

(다자녀 가구 4억 원 / 생애최초 주택구입자 4억 2천만 원)

2. 세부항목

• LTV
  • 주택가격의 최대 70%(아파트), 65%(아파트 외 주택) 이내
  • 생애최초 주택구입자는 주택가격의 최대 80% 이내
  • 조정지역 10%P 차감
• DTI
  • 최대 60% 이내
  • 조정지역 10%P 차감
• 중도상환수수료
  • 최초 0.7% ~ 3년 경과 시 면제
  • 사회적 배려층 우대금리 대상자와 전세사기 피해자는 면제

 

 

신청절차

 

1. 온라인 신청 - 하기 '한국주택금융공사'에서 공동인증서 로그인 후에 필수/선택항목 입력

 

보금자리론 신청하기

 

2. 전화상담 - 한국주택금융공사에서 신청내용을 확인하여 상담원이 고객에게 다시 전화를 하여 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내함.

 

3. 서류 발송 - 안내 받은 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지에 서류 스캔 또는 이미지 파일을 직접 업로드

 

4. 심사 및 승인 - 공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객의 문자메시지로 발송되며 해당 심사내역은 홈페이지 내 '마이페이지'에서 확인 가능함.

 

5. 은행 방문 및 대출금 수령 - 취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금 수령

 

 

보금자리론 신청 전 고려사항 및 주택시장의 영향

 

1. 고려사항

 

• 개인의 소득 및 주택 가격 : 대출 대상 요건 충족 여부
• 장기적인 재정 계획 : 상환 기간 및 월 상환액 고려하여 재정 계획 수립
• 주택 구매 목적 및 필요성 : 자녀 교육, 노후 대비 등 주택 구매 목적 명확히 설정

 

2. 주택시장에 미치는 영향

 

• 주택 매매 활성화 예상 : 주택 구매 수요 증가로 매매량 증가 및 가격 상승 가능성
• 주택 공급 증가 유도 : 주택 건설 및 공급 확대, 주택 선택 폭 증가
• 청년층 주택 마련 기회 확대 : 저소득 청년 및 30대 초 청년 대출 지원 강화
• 부동산 시장 안정화 : 주택 공급 증가 및 수요 조절을 통한 시장 안정 기대

 

 

마치며...

2024년 보금자리론은 주택 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 낮은 금리와 확대된 지원 범위는 주택 구매를 꿈꾸는 많은 사람들에게 기회를 제공할 것입니다. 하지만 주택 가격 상승 가능성과 같은 부작용도 함께 고려해야 합니다.

개인의 상황에 맞는지 신중하게 판단하고, 장점과 단점을 꼼꼼하게 배교하여 현명한 선택을 하는 것이 중요합니다. 2024년 보금자리론을 통해 많은 사람들이 꿈꾸던 내 집 마련을 이루고 행복한 삶을 누릴 수 있기를 기대합니다.

 

 

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